Podobszary i działania

Zamenhofa – Opata Hackiego

Wskazany do objęcia rewitalizacją rejon ulic Zamenhofa i Opata Hackiego, wraz z terenem klubu sportowego Checz Gdynia oraz teren IV LO stanowi ok. 1,8 proc. powierzchni całej dzielnicy Chylonia (2,07 proc. zamieszkałej jej części – z wyłączeniem lasów). Mieszka tam 8 proc. ludności dzielnicy (dane z 31.12.2023 r.). Ten niewielki obszar wyznaczony ulicami Chylońską, Opata Hackiego i Zamenhofa funkcjonalnie ogranicza się do zabudowy mieszkaniowej, biblioteki, kościoła Zielonoświątkowego, trzech obiektów handlowo-usługowych, obiektu sportowego oraz kompleksu w którym mieści się liceum ogólnokształcące. W bliskim lub bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajduje się historyczny obszar dawnej wsi Chylonia z zabytkową zabudową okresu wiejskiego (w tym kościołem i szkołą), teren sportowy, park dzielnicowy oraz stacja Szybkiej Kolei Miejskiej.

Podobszar jest dobrze skomunikowany transportem zbiorowym. Budynki tworzą czytelny układ urbanistyczny, wyrazisty, mogący stanowić o tożsamości osiedla.

Podobszar ten przeszedł największą transformację w ramach działań rewitalizacyjnych, które objęły całkowitą przebudowę przestrzeni publicznej, ważne prace związane z kanalizacją deszczową, termomodernizację budynków komunalnych oraz budowę centrum sąsiedzkiego -Przystani Opata Hackiego 33.

Dlaczego to miejsce?

Przestrzenne problemy osiedla, które wskazały je do objęcia Gminnym Programem Rewitalizacji, to przede wszystkim słaby stan infrastruktury drogowej, brak kanalizacji deszczowej oraz brak miejsc postojowych przy blokach (poza miejscami zorganizowanymi w ramach ul. Opata Hackiego). Zaniedbania w dostępie do infrastruktury technicznej utrwalały stereotyp osiedla jako miejsca zapomnianego na mapie miasta. Zły stan terenów wspólnych, zupełny brak zagospodarowania, brak zieleni, mała liczba przyblokowych terenów rekreacyjnych (poza dwoma placami zabaw) potęgowały problem związany ze złą jakością życia na osiedlu wynikająca z zagęszczenia zlokalizowanych tu mieszkań socjalnych.

Średnią wojewódzką przekraczały tu wskaźniki obligatoryjne opisujące liczbę osób korzystających ze świadczeń pomocy społecznej na tys. ludności, długotrwale bezrobotnych w wieku produkcyjnym, liczby przestępstw na 1000 osób i liczby przestępstw przeciwko rodzinie i opiece na 10 000 osób.

Opinie mieszkańców

Na początku procesu rewitalizacji obszar Zamenhofa – Opata Hackiego nie był dobrze oceniany przez mieszkańców – otrzymał najmniej ocen pozytywnych mieszkańców wśród wszystkich obszarów rewitalizowanych.

Wśród słabych stron wskazywano zły stan infrastruktury: drogowej, mieszkaniowej i technicznej, a także nagromadzenie problemów społecznych, uciążliwe sąsiedztwo oraz brak poczucia bezpieczeństwa.

Po latach pracy, zmianę zauważają zarówno mieszkańcy jak i sąsiedzi podobszaru. Większość respondentów badań społecznych zgadza się z tym, że pod wpływem rewitalizacji zaszła pozytywna zmiana społeczna i pozytywna zmiana jakości życia na osiedlu. Osoby mieszkające poza podobszarem rewitalizacji w większości uważają również, że zaszła pozytywna zmiana wizerunkowa osiedla ZOH.

Pojawiają się natomiast wyzwania związane z utrzymaniem przestrzeni, wandalizmem. Rośnie też liczba lokali komunalnych, które są zadłużone.

Przy uniwersalnym pozytywnym odbiorze zmian na podobszarze rewitalizacji, tym bardziej widoczny staje się kontrast z sąsiadującym tzw. rejonem wieżowców. W percepcji lokalnej społeczności jest to jedno sąsiedztwo ze zrewitalizowanym osiedlem i nie jest zrozumiałe, dlaczego nie przeprowadzono tam również prac poprawiających jakość przestrzeni publicznych – dróg, parkingów, zieleńców.